Al Consejo de Administración de

Condominio Las Torres Gemelas

He examinado los estados de situación financiera de Condominio Las Torres Gemelas al 31 de diciembre de 2005 y 2006, y los estados de resultados, de variaciones en el patrimonio y de cambios en la situación financiera que les son relativos, por el año terminado en esa fecha. Dichos estados financieros son responsabilidad de la administración del condominio. Mi responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los mismos con base en nuestra auditoria

Mis exámenes se llevaron a cabo de acuerdo con las normas de auditoria generalmente aceptadas, las cuales requieren que la auditoria sea planeada y realizada de tal manera que permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen errores importantes, y de que están preparados de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados. La auditoria consiste en el examen, con base en pruebas selectivas, de la evidencia que soporta las cifras y revelaciones de los estados financieros; así mismo, incluye la evaluación de los principios de contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas efectuadas por la administración y de la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Considero que mis exámenes proporcionan una base razonable para sustentar mi opinión

Los estados financieros al 31 de diciembre de 2005, fueron dictaminados sin salvedades.

En mi opinión los estados financieros, presentan razonablemente la situación financiera de Condominio Las Torres Gemelas, al 31 de diciembre de 2006 , y en el estado de sus operaciones, las variaciones en el capital contable y los cambios de situación financiera, por los años que terminaron en esa fecha.

C. P. Gabriel Martín Iturralde Loría

México, D. F. a 1 de Marzo de 2007

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2006 y 2005
(Cifras expresadas en pesos)

CONSTITUCION Y OBJETO DEL CONDOMINIO.

El condominio fue constituido el 20 de marzo de 1981 y el objeto del mismo es: el terreno y construcción servirán para uso de diferentes propietarios y fideicomisarios, quienes podrán usar, gozar y disfrutar de los bienes de propiedad privada o de propiedad común, en los términos de la ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio para el Estado de Guerrero. Los departamentos no son propiedades del Condominio Las Torres Gemelas, ya que carece de personalidad jurídica.

A. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES:

1.- Presentación de estados financieros.- El condominio prepara sus estados financieros sobre la base
del valor histórico y por ello no incluye el reconocimiento de los efectos de la inflación. (Boletín B-10)

2.- Registro contable de ingresos y egresos.- Se registran en resultados las de mantenimiento y otros
conceptos de ingreso.

3.- Maquinaria y equipo de operación.- Las propiedades, maquinaria y equipo se encuentran y se
registra a valor histórico y sus amortizaciones y depreciaciones se calcularon de acuerdo al
porcentaje que marca la Ley.

4.- Operaciones en moneda extranjera y diferencias cambiarias.- Las operaciones en moneda extranjera
se registran al tipo de cambio vigente al día conforme al Diario Oficial de la Federación y se hacen
los ajuste correspondientes al final de cada mes.

B. Efectivo.- El saldo al 31 de diciembre de 2006 se integra como sigue:


	TIEMPO	TIEMPO	TIEMPO	TIEMPO	TOTAL	TOTAL
	COMPLETO	COMPLETO	COMPARTIDO	COMPARTIDO	2006	2005
	2006	2005	2006	2005

FONDOS FIJOS	8,000	8,000	-	-	8,000	8,000
BANCOS	356,343	380,421	23,231	31,069	379575	411,490
TOTAL EFECTIVO	364,343	388,421	23,231	31,069	387,575	419,490

C. Cuentas por Cobrar.- Las cuentas por cobrar se integran como sigue:

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005

Fondo de reserva	$ 179,465	$ 194,681	$ 0	$ 150,542	$ 179,465	$ 345,223

Mntenimiento	2,773,065	3,437,809	0	1,333,857	2,773,065	4,771,666




Total cuentas por cobrar	$ 2.952,530	$ 3,632,490	$ 0	$ 1,484,399	$ 2,952,530	$ 5,116,889

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Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2006 y 2005
(Cifras expresadas en pesos)

D. Otras Cuentas por Cobrar.- Se integra como sigue

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005


Huespedes	99,549	501,531			99,549	501,531
Cheques vouchers y pagares	0	52,238			0	52,238
Deudores Diversos	24,508	26,119	$ 7,436	$ 106,627	31,944	132,746
Iva por acreditar	310,377	299,886	10,703	83,687	321,080	383,573
Funcionarios y empleados	20,495	19,434			20,495	19,434
Cuotas de ocupacion	0	1,889			0	1,889
Doctos por Cobrar Caja	9,362	0			9.362	0

Credito al salario	279,973	358,794			279,973	358,794
Credito diesel	0	107,566			0	107,566

			__________________	____________________
Total	$ 744,264	$ 1,367,458	$ 18,139	$ 190,314	$ 762,403	$ 1,557,772
menos
Reservas	(29,829)	(81,013)			(29,829)	(81,013)
Total otras cuentas por cobrar	$ 714,435	$ 1,286,446	$ 18,139	$ 190,314	$ 732,574	$ 1,476,759

E. Activo Fijo Neto

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005

Bienes adjudicados	$ 6,500,000	$ 6,600,000	$ -	$ -	$ 6,500,000	$ 6,600,000
Muebles y enseres y equipo	7,202,954	7,177,341	433,356	438,565	7,636,311	7,615,906
Mejoras al Edificio	1,654,767	1,654,767			1,654,767	1,654,767
Equipo de operación	131,922	125,529	530,300	557,900	662,222	683,429
Equipo de Computo	87,450	106,559		1,435	87,450	107,994


Total de activos	15,577,093	15,664,196	963,656	997,900	16,540,750	16,662,096
Depreciación	(3,641,453)	(2,842,313)	(679,422)	(615,122)	(4,320,875)	(3,457,434)
Total	$ 11,,935,641	$ 12,821,883	$ 284,234	$ 382,778	$ 12,,219,875	$ 13,,204,662

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31 de diciembre de 2006 y 2005
(Cifras expresadas en pesos)

F. Otro activo- El saldo de esta cuenta al 31de diciembre de 2006 y 2005 se integra como sigue:

	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo
	2006	2005

Gastos anticipados		21,724
Gastos de instalacion	537,825	537,825
Amortizacion	(304,156)	(277,265)
Total	233,669	282,285

G. Proveedores- En la cuenta son registrados los pasivos con Proveedores.

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005

Proveedores	2,370,190	2,944,570		6,326	2,370,190	2,950,896

Relación de los principales proveedores que integran el saldo de la cuenta al 31 de Diciembre del 2006

	TIEMPO COMPLETO	TIEMPO COMPARTIDO
Elevadores Otis	$ 627,646	$ -
Capouisma	573,067
Comision Fdederal de Electricidad	329,924
Seguridad Privada Segro	240,999
Liberato Herrera Elizabeth	80,960
Lic. Jaimes Salazar Jose	60,000
Estación de Servicios Mozimba	57,000
Telefonos	30,407
OTESA	29,564
Sams Club	29,002
Elizabeth Brito Moctezuma	27,967
Ferretería Acapulco Dorado	26,477
Casa Weck	25,783
Pinturas Excelo Rori	22,841
Molina Quevedo Guadalupe	18,947
Fumigaciones Jara. Diseño	17,250
Impresora M de G	16,077
Compupaper ixi	14,297
Cruz Gonzalez Ana	13,800
Reynaldo Fierro Torres	12,650
Fruteria Sandi	12,332
Alfareria Hnos Hernandez	11,385
Econolimpo	11,136
Steren	10,525
Otros Proveedores (menores 10,000)	70,153
TOTAL	2,370,190

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31 de diciembre de 2006 y 2005
(Cifras expresadas en pesos)

H. Cuentas por pagar-   Al cierre del ejercicio esta cuenta presenta un saldo integrado de la siguiente
     Manera.

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005

Acreedores Diversos	$ 2,657,848	$ 1,851,856	$ 83,957	$ 213,674	$ 2,741,805	$ 2,065,530
Cuentas pendientes de aplicar	959,059	642,626	215,040	299,566	1,174,100	942,193
Pagos adelantados	425,857	508,962	86,082	56,374	511,939	565,336
Reservas y Estimaciones	781,296	781,296			__________ 781,296	781,296


Total cuentas por pagar	$ 4,824,060	$ 3,784,739	$ 385,079	$ 569,615	$ 5,,209,139	$ 4,354,354

I. Impuestos por pagar- Esta cuenta se integra de la siguiente manera:

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005

IVA	$ 161,091	$ 158,561	$ 763,443	$ 689,383	924,534	847,944
I.S.P.T	11,710	279,837		-	11,710	279,837
5% INFONAVIT	1,014,758	1,006,552	-	-	1,014,758	1,006,552
CONVENIO INFONAVIT	107,732	107,732	-	-	107,732	107,732
10 % INTERVENCION INFONAVIT	-821,136	-821,136	-	-	-821,136	-821,136
IMSS	226,183	94,782	-	-	226,183	94,782
2% S/REMUNERACIONES AL ESTADO	75,697	72,070	-	-	75,697	72,070
RETENCION 10% S. HONORARIOS	630	32,580	775	2,657	1,405	35,237
S.A.R.	51,701	16,557	-	-	51,701	16,557
ACTUALIZACION Y RECARGOS	1,817,253	1,618,313	-	-	1,817,253	1,618,313
IVA RETENIDO	5,597	38,643	1,295	2,714	6,893	41,357


	$ 2,651,217	$ 2,604,490	$ 765,513	$ 694,754	$ 3,416,730	$ 3,,299,244

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Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2006y 2005(Cifras expresadas en pesos)

J. Ingresos por realizar- En esta cuenta se registran cuotas pendientes de cobro en el ejercicio de 2005 y

2006. La administración decidió incluirlos en el patrimonio, ya que se trata de ingresos no realizados,
considerando que de acuerdo a la cobranza se sumarán al ejercicio en el que ocurra.

K. Ingresos- Se integran de la siguiente manera, al 31 de Diciembre del 2006.

	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo
	Completo	Completo	Compartido	Compartido	TOTAL	TOTAL
	2006	2005	2006	2005	2006	2005
CUOTAS DE MTTO	11,209,490	10,368,638	$ 1,341,169	$ 1,644,925	12,550,659	12,013,563
5% FONDO DE RESERVA	538,173	506,818	172,034	214,318	710,207	721,136
CUOTAS TIEMPO COMPARTIDO	347,766	477,125			347,766	477,125
CTAS VARIABLES MANTENIMIENTO	8,148,102	8,895,190		13,454	8,148,102	8,908,644


APORTACIÓN EXTRAORDINARIA	3,966	2,400		500	3,966	2,900
INTERESES	168,418	176,777	3,941	36,164	172,359	212,941
5% FONDO DE RESERVA EJER. ANT	67,636	63,692	27,580	52,236	95,217	115,928
CUOTAS DE MANTENIMIENTO ANT	1,262,319	955,545	341,623	428,226	1,603,942	1,383,771
RECUPERACIONES DE TELEFONO	124,094	225,831			124,094	225,831
ESTACIONAMIENTO	950,934	827,927			950,934	827,927
INTERESES EN INVERSIÓN	509	880			509	880
VENTA EN TIEMPO COMPARTIDO	300,000	2,174,000			300,000	2,174,000
APORTACION CONMUTADOR	7,936	5,312	-		7,936	5,312
APORTACIÓN ELEVADORES	15,091	3,049	1,953	5,396	17,044	8,445
Aportación Especial			220,995		220,995
CUOTA ESPECIA 02	10,463	20,952	-		10,463	20,952
RENOVACION CONTRATO SERV			349,497	1,957,944	349,497	1,957,944

INGRESOS TOTALES

23,154,896

24,704,136

2,458,793

4,353,163

25,613,689

29,057,299


	Tiempo	Tiempo	Tiempo	Tiempo	TOTAL	TOTAL	TOTAL
	Completo	Completo	Compartido	Compartido
OTROS PRODUCTOS	2006	2005	2006	2005	2006	2005	2004


COOPERACIONES VARIAS 360,805		361,620	145	499	360,950	362,119	302,319


GASTOS Y PRODUCTOS FINANCIEROS

DIFERENCIA EN CAMBIO 12,208		6,927	0	-76	12,208	6,851
DIFERENCIA EN CAMBIO 12,208		6,927	0	-76	12,208	6,851	-3,495

Análisis de las principales cuentas de Gastos de Operación-

Esta cuenta se integra de la siguiente manera.

GASTOS DE OPERACIÓN (TIEMPO COMPLETO)			IMPORTE

GASTOS GENERALES			$ 8,833,222
MANTENIMIENTO			8,613,088
SUELDOS Y SALARIOS			4,722,773
OTRAS PRESTACIONES			2,064,832
IMPUESTOS			$ 1,365,121
TOTAL TIEMPO COMPLETO			$ 25,599,037

GASTOS DE OPERACIÓN (TIEMPO COMPARTIDO)
SUMINISTROS A DEPARTAMENTOS			$ 31,094
ADMINISTRATIVOS			2,287,760
MANTENIMIENTO DEPARTAMENTOS			46,252
CUOTAS TORRES GEMELAS			$ 347,766
TOTAL TIEMPO COMPARTIDO			$ 2,712,871
T O T A L			$ 28,311,908

9 de Marzo de 2007

A LA ADMINISTRACIÓN Y DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD.

OBSERVACIONES Y PROPUESTA DE SOLUCIONES SOBRE AUDITORIA PRELIMINAR, AL CONDOMINIO “LAS TORRES GEMELAS DE ACAPULCO” DEL AÑO 2006

1.     . CUENTAS DE BALANCE

        A.- EFECTIVO (Fondos fijos, bancos, tarjetas de crédito).
          1.- Algunos depósitos de cuotas de mantenimiento por los meses de Octubre, Noviembre y Diciembre.
                fueron cruzados contra cuentas de gastos.
          2.- Existen depósitos no identificados.
          3.- Los depósitos por cuotas de mantenimiento correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre y parte de
    Diciembre fueron estimados en base a cobros reales y gastos reales.

           Observaciones.
          1.- Se aplicó contra Deudores Diversos (Sr. Araujo).
          2.- Se proponen depósitos referenciados.
          3.- Soportar legalmente.

        B.- CUENTAS POR COBRAR
          1.- Se llevaron a cabo gastos operativos directamente sobre la cobranza durante los meses de Octubre,
    noviembre y parte de Diciembre.
          2.- El saldo en cuentas por cobrar 2005 y 2006 fue reclasificado, a fin de reflejar un saldo cobrable real.
          3.- Cuentas por cobrar de tiempo compartido por importes relevantes.
          4.- Solicitar reportes de análisis de las operaciones provenientes de Concesiones.

         Observaciones.
          1.- Soportar legalmente.
          2.- Recomendamos registrar en el sistema de cobranza únicamente cuentas reales por cobrar.
          3.- Realizar plan de cobro.
          4.- Acordar plan de Verificación.

C.- ACTIVO FIJO
1. Disminuyo $100,000 por la baja de un departamento (812 Norte)

        D.- PASIVO PRINCIPAL ($7,074,268)

        Los pasivos importantes por orden de importancia son los siguientes:

        ZONA FEDERAL MARITIMA ($1,907,845)
        Debido demanda presentada en 2005 se interrumpió prescripción (1er. Bim 2000 hacia atrás)
        se debe derecho de uso de la concesión.
        INFONAVIT ($2,401,719)
        Se deben 4°, 5° y 6° bimestre 2006.
        Cuenta Bancarias de Banamex intervenidas (Se encuentran bloqueadas por parte del banco para realizar
        retiros desde octubre 2006)
        IMPUESTOS ($683,035)
        IVA
        Enero 2004 a Mayo 2005 no se ha pagado. (Enero a Diciembre 2003 fue revisado …..Se ganó recurso)
        CAPAMA ($362,716)
        Existe convenio de mensualidades que finalizan en Julio del 2007.
        ELEVADORES OTTIS ($551,958)
        PROVEEDORES ($601,452)
        IMSS ($173,785)
        CFE ($380,454)
        FONACOT ($11,301)

        Observaciones.
        ZONA FEDERAL MARITIMA
        Por ser el de más alto riesgo se sugiere atender lo más pronto posible. (existe propuesta de venta de
        5 departamentos)
        INFONAVIT
        Considerando que en este rubro el Condominio es retenedor, el riesgo es alto, por lo que debe saldarse
        cuanto antes
        IMPUESTOS
      Dicho endeudamiento ha generado una carga excesiva de recargos e intereses, por lo que se sugiere cubrir dichas
        cuentas por pagar, principalmente pasivos derivados de retenciones.

E.- PATRIMONIO
1.- No se movió durante el ejercicio.

11.- CUENTAS DE RESULTADOS

   INGRESOS
         1.- Se sugiere un incremento en las cuotas de mantenimiento con el fin de lograr cubrir el gasto corriente
         2.- Se sugiere solicitar cuota extraordinaria con el fin de cubrir los pasivos importantes y mejoras
         3.- Ingresaron $400,000 por concepto de Venta del Departamento 812 norte para liquidar pasivo.
         4.- Los ingresos de Octubre y Noviembre se determinaron con base a cobranza y gastos reales.
.
         Observaciones.

         1.- Solicitar aprobación por Asamblea, basada en presupuesto.
       2.- Solicitar aprobación en Asamblea.
         3.- Formalizar Venta
         4.- Integrar Soporte.

EGRESOS

1.- Existen gastos sin comprobación original por los meses de Octubre y Noviembre (verificados con proveedor)

Observaciones.

2.- Aplicar contablemente a Deudores Diversos (Sr. Araujo)

Atentamente

AUDITORIA EXTERNA

CP. Y M.F. Gabriel Iturralde Loria.