9 de Mayo de 2008.

A LA ADMINISTRACIÓN, AL COMITÉ DE VIGILANCIA Y DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD:

Estimados señores a continuación sírvanse encontrar las OBSERVACIONES MAS RELEVANTES SOBRE LA AUDITORIA FINANCIERA RECIEN EFECTUADA, AL CONDOMINIO “LAS TORRES GEMELAS DE ACAPULCO”, DEL EJERCICIO DEL 2007.

CUENTAS DE BALANCE

A.-  EFECTIVO (Fondos fijos, bancos, tarjetas de crédito).
1.- En este ejercicio se dejaron de aplicar los depósitos de cuotas mantenimiento contra  cuentas de gastos.
2.- Existen depósitos no identificados.  Por lo que sugerimos establecer políticas de  recepción de pagos que nos permitan identificar el 100% de los depósitos, para su correcto y oportuno registro.
           

C.-  ACTIVO FIJO
1.- Se obtuvieron ingresos por la venta de departamentos por un importe de $7,360,590.  para efectuar pagos de pasivos (según cédula de trabajo y documentos comprobados, se aplico a gastos legales y pago de principales pasivos.
Debido a lo anterior el activo fijo disminuyo contablemente 2,100,000.
De este fondo se observan 2 préstamos realizados al fondo de mantenimiento, el cual se utilizó de manera emergente para pagos de aguinaldos 2007.  Mismo que se verificó fue devuelto en abril del 2008, aumentando el saldo remanente por utilizarse para liquidar otros pasivos importantes.
Se corroboró que la venta de activos fue aprobada en Asamblea del 25 de noviembre de 2007.
El propietario que adquirió el depto. 2601 nte. Quedó debiendo a diciembre  de   2007 $ 256,400, mismos que liquido en febrero de 2008.

2.- Con el fin de obtener ahorros importantes y basado en que el condominio no es una entidad que persiga fines lucrativos, se sugiere al condominio que  implemente la política de no solicitar facturas fiscales a sus proveedores que estén de acuerdo.. Conservando la transparencia del manejo de los fondos con la celebración de contratos y recibos en papel con membrete..

D.-  PASIVO PRINCIPAL
Las observaciones mas relevantes son los siguientes:

1.- ZONA FEDERAL MARÍTIMA ($ 2´410,007).
Se metió escrito a finanzas para solicitar condonación de recargos y actualizaciones.   Una vez aprobada la condonación se pretende liquidar dicha deuda durante el 2008, (Este fondo sería tomado principalmente del remanente existente de la venta de activos efectuada durante el 2007).
Existe una demanda presentada en 2005, por lo que se interrumpió prescripción.  (1er. Bim 2000 hacia atrás).
Actualmente se encuentra en buena negociación de liquidar este pasivo en un monto menor al provisionado.

2.- INFONAVIT ($1,058,689)
Se deben 3er, bim 2002 al 6º  bim. 2007.
Se efectuó el pago total en el 2008 (con la venta de departamentos)

3.- IMPUESTOS ($ 674,165)
IVA
Enero a Diciembre 2003 existe en registros. Se confirmo que este pasivo aún   permanece en registros contables, sin embargo el recurso lo ganó el condominio.
Enero 2004 a Diciembre 2004 no se ha pagado.  

4.- CAPAMA ($ 331,547)
El convenio  de mensualidades que finalizó en julio de 2007. Se pagó puntualmente.
Existe un adeudo a diciembre de 2007 de $ 331,547. El cual ha sido disminuido en el 2008 por diversos pagos efectuados, restando un saldo actual de 65,855.
Se efectuó otro convenio que vence el 9 de julio de 2008, cubriéndose con éste desde septiembre. 2007 hasta dic. 2007.

5.- ELEVADORES OTTIS ($ 551,958 mas igualas de Póliza de mantenimiento. Dando un total de $ 627,646)
Este pasivo se reporta sin movimiento alguno.

6.- OTROS PASIVOS
Pagos adelantados de Cuotas de Mantenimiento $425,857.  Se localizaron registrados contablemente como pasivos, por lo que hicimos la recomendación de aplicarse directamente al activo, como ingresos anticipados, según sea el caso. Dichas partidas quedarían sujetas a reclasificación en cuanto se cuente con los elementos necesarios..
Los pagos por identificar así como los efectuados durante el último día del año por $881,270, de igual manera se encontraban registrados contablemente en el pasivo, por lo que hicimos la recomendación de que se registraran también en el activo.

E.-  PATRIMONIO.
1.- No se movió durante el ejercicio.

CUENTAS DE RESULTADOS

EGRESOS

1.-  Tiempo Compartido efectúa registros contables de los gastos de operación y en
general en periodos posteriores,   generando con esto falta de registro contable
oportuno y disminuyendo la transparencia del manejo de los fondos.
Se recomienda  registrar oportunamente los gastos efectuados.

En adición a los comentarios antes mencionados, nos es grato informar que el condominio ha mostrado una avance importante en cuanto a la correcta elaboración y sustento de los estados financieros.

Atentamente,

AUDITORIA EXTERNA
ITURRALDE CONSULTING, S.A. DE C.V.
C.P. y M.F Gabriel Iturralde Loría

DICTAMEN Y NOTAS

Al Consejo de Administración de

Condominio Las Torres Gemelas

He examinado los estados de situación financiera de Condominio Las Torres Gemelas al 31 de diciembre de 2006 y 2007, y los estados de resultados, de variaciones en el patrimonio y de cambios en la situación financiera que les son relativos, por el año terminado en esa fecha. Dichos estados financieros son responsabilidad de la administración del condominio. Mi responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los mismos con base en nuestra auditoria

Mis exámenes  se llevaron a cabo de acuerdo con las normas de auditoria generalmente aceptadas, las cuales requieren que la auditoria sea planeada y realizada de tal manera que permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen  errores importantes, y de que están preparados de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados. La auditoria consiste en el examen, con base en pruebas selectivas, de la evidencia que soporta las cifras y revelaciones de los estados financieros; así mismo, incluye la evaluación de los principios de contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas efectuadas por la administración y de la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Considero que mis exámenes proporcionan una base razonable para sustentar mi opinión

Los estados financieros al 31 de diciembre de 2006, fueron dictaminados sin salvedades.

En mi opinión los estados financieros, presentan razonablemente la situación financiera de Condominio Las Torres Gemelas, al 31 de diciembre de 2007 , y en el estado de sus operaciones, las variaciones en el capital contable y los cambios de situación financiera, por los años que terminaron en esa fecha.

C. P. Gabriel Martín Iturralde Loría

México, D. F.  a 8 de Mayo  de 2008

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2007 y 2006
(Cifras expresadas en pesos)

CONSTITUCION Y OBJETO DEL CONDOMINIO.

El condominio fue constituido el 20 de marzo de 1981 y el objeto del mismo es: el terreno y construcción servirán para uso de diferentes propietarios y fideicomisarios, quienes podrán usar, gozar y disfrutar de los bienes de propiedad privada o de propiedad común, en los términos de la ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio para el Estado de Guerrero. Los departamentos no son propiedades del Condominio Las Torres Gemelas, ya que carece de personalidad jurídica.

   A. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES:

1.- Presentación de estados financieros.-  El  condominio  prepara  sus  estados  financieros  sobre  la  base       
     del  valor histórico y por ello no incluye el reconocimiento de los efectos de la inflación. (Boletín B-10)

2.- Registro contable de ingresos y egresos.- Se  registran  en  resultados  las  de mantenimiento y  otros                    
      conceptos de ingreso.

3.- Maquinaria y equipo de operación.-  Las  propiedades,  maquinaria  y  equipo  se  encuentran  y  se
     registra a valor histórico y sus amortizaciones y depreciaciones se calcularon de acuerdo al
     porcentaje que marca la Ley.

4.- Operaciones en moneda extranjera y diferencias cambiarias.- Las operaciones en moneda  extranjera
      se registran al tipo de cambio  vigente al día conforme al Diario Oficial de la Federación y se hacen
      los ajuste correspondientes al final de cada mes.

B. Efectivo.-  El saldo al 31 de diciembre  de 2007 se integra como sigue:

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2007 y 2006
(Cifras expresadas en pesos)

D. Otras Cuentas por Cobrar.-  Se integra como sigue

E. Activo Fijo Neto

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2007 y 2006
(Cifras expresadas en pesos)

F. Otro activo-  El saldo de esta cuenta al 31de diciembre de 2007 y 2006 se integra como sigue:

G. Proveedores-  En la cuenta son registrados los pasivos con Proveedores. 

       
Relación de los principales proveedores que integran el saldo de la cuenta al 31 de Diciembre del 2007

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2007 y 2006
(Cifras expresadas en pesos)

H. Cuentas por pagar-   Al  cierre  del  ejercicio  esta  cuenta  presenta  un  saldo  integrado  de  la  siguiente
     Manera.

I. Impuestos por pagar-  Esta cuenta se integra de la siguiente manera:

CONDOMINIO LAS TORRES GEMELAS

Notas a los Estados Financieros
31 de diciembre de 2007 2006Cifras expresadas en pesos)

J) Ingresos por realizar-  En esta cuenta se registran cuotas pendientes de cobro en el ejercicio de 2006 y

2007  La administración decidió incluirlos en el patrimonio, ya que se trata de ingresos no realizados,
         considerando que de acuerdo a la cobranza se sumarán al ejercicio en el que ocurra.

 K.    Ingresos-   Se integran de la siguiente manera, al 31 de Diciembre del 2007

L. Análisis de las principales cuentas de Gastos de Operación-

         Esta cuenta se integra de la siguiente manera.

ESTADOS FINANCIEROS