Reporte Comite de Vigilancia

A fin de dar cumplimiento al Articulo 59 de la Ley de Propiedad en Condominio Vigente en el Estado de Guerrero y al Articulo 45 del Reglamento vigente en las Torres Gemelas de Acapulco, Gro., el Comité de Vigilancia llevó a cabo un análisis de las funciones principales, desempeñadas de marzo a junio del presente año, por el Comité de Administración.

Como es de todos conocido, el Comité de Administración está integrado por los condóminos, Alberto Malda López, Víctor Manuel Ortiz Dajda y Lucio Pernatozzy quines mantienen una continua comunicación entre ellos, para la toma y agilización, de las decisiones relacionadas con sus responsabilidades para el Condominio. Se hace notar que para una mayor eficiencia y eficacia en los resultados, el Sr. Víctor Ortiz Dajda, decidió establecer su domicilio personal en el Puerto de Acapulco, a fin de llevar a cabo las actividades de plantación, organización, dirección y control de tipo general, así como de la operación continua del Condominio.

Lo anterior, da como resultado que el Sr. Víctor Ortiz, ejerza la doble función de miembro del Comité de Administración y Gerente Administrativo del Condominio, lo que aparentemente pudiera considerarse inadecuado, pero es el caso, que las circunstancias que actualmente privan en las instalaciones, requieren que esta condición persista, en tanto no se regularice en su totalidad, la critica situación resultado de la irresponsabilidad y malos manejos de un grupo de personas, que perjudicaron notablemente la estabilidad económica de las Torres Gemelas y que inclusive estuvieron a punto de provocar que se perdiera nuestro patrimonio.

Dada la importancia de lo mencionado en el punto anterior, el Comité de Vigilancia se avocó al análisis correspondiente, habiéndose decidido, que de momento es lo más adecuado y que deberá persistir, hasta lograr la absoluta normalización económico-administrativa al Condominio.

A fin de dar seguimiento a los resultados obtenidos a la fecha por el Comité de Administración y consecuentemente verificar los efectos que pudieran presentarse como consecuencia de la decisión tomada por ambos comités, referente a la dualidad de funciones, del Sr. Ortiz, el Comité de Vigilancia analizó con detenimiento esta situación, concluyendo que ha dado magníficos resultados y que se han logrado avances considerables y de alto beneficio, incluyendo el mejoramiento de la presencia y relaciones del Condominio, tanto en el ámbito hotelero como con la generalidad de los propietarios, tiempo compartidista y usuarios de las instalaciones, mismas que se habían visto notablemente deterioradas en los últimos tres años.

En lo que se refiere al Lic. German Serrato Gamboa, quien fungía como gerente, asesor jurídico y apoderado, de las Torres, los Comités de Administración y Vigilancia, en forma conjunta, analizaron la conveniencia de que el mencionado profesional persista como asesor jurídico y apoderado, en tanto no se regularice en su totalidad la situación jurídico-administrativa de nuestro condominio.

Finalmente, se llevó a cabo en lo general, un análisis de la gestión del Comité de Administración destacándose los siguientes puntos:

Aportación extraordinaria.- Solamente se ha logrado el cobro de aproximadamente el 45% de la cuota extraordinaria autorizada en la Asamblea del 25 de Marzo del 2007, sin embargo a la fecha, ya se han adelantado los trabajos de pintura y la colocación de tubería, para la recolección del agua de los aires acondicionados. Asimismo, se tiene programado recaudar el faltante, para utilizarlo en: los transformadores, planta de emergencia, caldera, tubería de las albercas; y tanque de agua caliente.
Venta de tiempos compartidos.- En este punto, los resultados no se ajustan a lo que se tenia previsto, en virtud de que los condóminos no han manifestado su interés en la adquisición de los departamentos, por lo que se esta viendo la posibilidad de ofertarlos fuera de nuestro ámbito condominal, a fin de cumplimentar oportunamente los faltantes de pago, mencionados en la última asamblea.

Estacionamiento.- se ha puesto especial interés en este punto, ya que es de particular importancia para los usuarios de las instalaciones y es notable la falta de estacionamiento cercano al Condominio. Al respecto, el Comité de Administración estableció un contrato de arrendamiento por dos años, de un predio localizado a cuatro cuadras del inmueble, con un costo para el usuario, de $75.00 por día, incluyendo el servicio de valet parking. A la fecha, la operación se ha llevado en forma adecuada y ha evitado una problemática que amenazaba con volverse crítica, sobre todo en las fechas de mayor afluencia turística, al puerto de Acapulco.

Juicios relacionados con el Condominio.- Los múltiples perjuicios causados a nuestro condominio, por las intransigencias e irresponsabilidad de un pequeño grupo de personas, nos han obligado a responder y promover una serie de juicios que impactaron negativamente a nuestro prestigio y patrimonio económico. Sin embargo, a la fecha en los juicios principales, ha sido reconocido nuestro derecho y la justicia se ha inclinado a nuestro favor, por lo que se espera que en corto plazo, no tengamos que soportar esa carga económica y de desprestigio.

Estados financieros.- Los estados financieros del Condominio, han sido auditados oportunamente por Iturralde Consulting S.A. de C.V., que es un despacho contable de reconocido prestigio y en lo general se han encontrado satisfactorios para la gestión del Comité de Administración, sin embargo, tratándose de un punto critico y de importancia sustantiva para los condóminos, el Comité de Vigilancia seguirá prestando especial atención en este rubro, por lo que se ha persistido en la solicitud al mencionado Comité de Administración, para que proporcione la información; que respetuosa, fundada y motivada razonablemente, sea requerida por escrito por cualquier propietario.

Contratos varios.- Un punto que ha provocado duda en algunos condóminos, es el de la adecuada operación y justicia de los diversos contratos, que a la fecha se encuentran vigentes, entre el condominio y personas físicas o morales, por lo que el Comité de Vigilancia esta solicitando respetuosamente al Comité de Administración, se sirva proporcionarle copia de dichos contratos, a fin de efectuar el análisis correspondiente y estar en posibilidad de emitir su opinión fundada y razonada, respecto a los mencionados contratos.

Asuntos Generales.- Dentro del análisis efectuado por el Comité de Vigilancia, a continuación se mencionan algunos puntos que dentro de su gestión, ha llevado el Comité de Administración.

* Fumigación

* Salón VIP

* Operación y mantenimiento de los elevadores

* Reparación de bomba de cárcamo

* Mantenimiento de la alberca

* Trabajos varios de pintura

* Adecuación de la entrada del motor lobby

* Corrección del factor de potencia en el consumo de luz

* Operación del área de mantenimiento

* Operación del área de recepción

* Operación del área camarista

* Operación administrativa.

La conclusión que pone a su consideración el Comité de Vigilancia, es resultado del análisis general, efectuado a la gestión del Comité de Administración, según lo establecido en el Articulo 59 de la Ley de Propiedad en Condominio, Vigente en el Estado de Guerrero y del Artículo 45 de nuestro reglamento.

La gestión del Comité de Administración de marzo a junio del presente año, se considera muy favorable para los intereses del Condominio, destacándose nuestra recomendación para que persistan en su actual desempeño en el beneficio de las Torres Gemelas en su conjunto.

Es conveniente mencionar, que los miembros del Comité de Vigilancia, seguirá en su empeño de cumplir sin restricciones, con las funciones que le han sido encomendadas y manifiestan su interés, para conocer sus puntos de vista y las sugerencias que tiendan a mejorar la situación actual de las Torres Gemelas.

ANÁLISIS DE LAS ACTIVIDADES DEL COMITE ADMINISTRATIVO DE MARZO A JUNIO 2007

ANÁLISIS DE LAS ACTIVIDADES DEL COMITE ADMINISTRATIVO
DE MARZO A JUNIO 2007